V případě plochy Z.rk 36, louky na kraji sídliště Mírová mezi supermarketem Billa a centrální výtopnou, je výše uvedené tvrzení sporné. Část pozemku v držení soukromého majitele M.U., na kterém dosud platí využití OK (komerční objekty rozsáhlé, pozn. redakce), se má změnit na využití PV - tedy na veřejné prostranství, na druhé polovině téhož pozemku hodlá radnice postavit parkovací dům. Jde o přání majitele? Platná velikost plochy OK je 20.600 m2, v návrhu změny územního plánu (ÚP) byla snížena na 4.500 m2 mimo pozemek výše zmíněného majitele. Jde tedy o první paradox starostova prohlášení. Územní studie z roku 2018, kterou nechala za 54.450 Kč zpracovat radnice, uvádí, jaké obchody v lokalitě budou - rozhodně se nejedná o malé obchodní jednotky, jak se snažil usměrnit mínění diskutujících projektant územního plánu a autor územní studie Ivan Kaplan Podle návrhu jde o jednotky nad 200 m2 (tyto obchody ve vyjmenovaných dnech státních svátků budou mít zavřeno), podobné těm, které vznikly třeba v Novém Městě nad Metují (viz. titulní foto). Malé cukrárny v podobných retail zónách jen stěží naleznete, nájemci většinou nemají na tak velký prostor peníze, s menší plochou navíc o svátcích zavírat nemusí. Tedy druhý paradox.

V době prvního kola připomínek ke změně č. 2 územního plánu v listopadu 2018 byli majiteli spodní poloviny plochy tři fyzické osoby (J.P. a J.D. s využitím DXp a OK, J.J. s využitím OK). Vlastník J.P. podal tehdy připomínku k návrhu změny ÚP a podal ji po zákonné lhůtě - dle předem stanovených pravidel neměl být na ni brán zřetel. J.P. požadoval upravit využití z DXp na OK na svém pozemku. V návrhu změny zároveň došlo k úpravě využití DXp a OK na druhém pozemku majitele J.D. Ten nic ale nepřipomínal. Z uvedených tří majitelů nyní vlastní pozemky již jen J.P.. Zbývající dva majitelé celý svůj pozemek (leden 2019) nebo část (červenec 2019) prodali firmě Klavarská - OC Tesco. Ta si však od majitele J.J. koupila jen takovou plochu, která přesně vykrývá využití OK nově navržené ve změně č. 2. ÚP. Bytová výstavba ji zřejmě nezajímá! Shodou okolností je majitel J.P. obchodním partnerem společnosti Agile, jejíž jednatel je současně jednatelem také ve firmě Klavarská - OC Tesco. A firma Agile na druhém konci sídliště staví nové bytové domy.

Město nemusí respektovat přání majitele pozemků, obzvláště pokud jsou v přímém střetu s budoucím rozvojem a kvalitou života ve městě. Klavarská - OC Tesco tedy zakoupila pozemky pro market až v době projednávání změny územního plánu, kdy již byly podány připomínky ke změně této plochy. Zjevně tak nejde o zmaření dlouho plánované investice, ale o riskantní postup investora. Dá se předpokládat, že radnice bude přesvědčovat občany o opaku. V této souvislosti je vhodné připomenout záměr společnosti Agile v Chocni, kde firma chtěla postavit na svém pozemku market pro řetězec Billa. Podle dostupných informací občanské protesty tento záměr zatím zhatily. Zajímavostí je ta skutečnost, že v dané lokalitě Chocně bydlí jednatel obou společností - Klavarská - OC Tesco a Agile. Zda jde změna č. 2 územního plánu města na ploše Z.rk 36 na ruku investorovi, který chce postavit právě zde další markety, si musí laskavý čtenář odpověď sám.