Ve zprávě se mimo jiné uvádí: "Z předložených dokumentů kontrolní výbor zjistil, že orgány Města Vamberka, kterým zákon o obcích výslovně ukládá povinnosti při rozhodování o hospodaření s městským majetkem, jakož i jimi pověření pracovníci Města Vamberka, nenakládali s majetkem města účelně a hospodárně a nevedli řádně evidenci o majetku města. Nesouhlasí ani inventarizace, ani předávací protokol. Chybí seznam majetku, který není součástí inventury ke dni 30.9.2009." Kontrolní komise ve své zprávě popisuje, jak úředníci radnice schvalovali investice do oprav budovy. "Celkově bylo kontrolní komisi předloženo 92 daňových dokladů vystavených na jméno nájemce pana Kotláře. Tyto daňové doklady byly použity na zápočet nájemného. Takto zvolený postup zápočtu není standardní, neboť daňové doklady měly být vystavovány na majitele nemovitosti, tj. Město Vamberk. Protože naprosto selhal systém kontrol a žádný daňový doklad není odsouhlasen, mohl si prakticky nájemník dělat, co chtěl. To se v praxi také dělo, kdy např. při zápočtu uplatňoval také opravy a režijní náklady, např. svíčky, zvonkohra, žárovky reflexní, dekorační látky atd. Tyto položky v žádném případě nelze zahrnout do investic. Provedením zápočtů se tak Město Vamberk podílelo na úhradě části nákladů na podnikání a bydlení nájemce."

Kontrolní výbor také zpochybňuje ukončení nájemní smlouvy mezi nájemcem Miroslavem Kotlářem a Městem Vamberk. Nájemce začátkem června 2009 požádal o ukončení smlouvy na dobu určitou, podle Kontrolního výboru k samotné dohodě o ukončení nájmu nikdy nedošlo. "Dle ust. § 40 odst. 2 z.č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, písemně uzavřená dohoda může být změněna nebo zrušena pouze písemně. Nedodržení písemné formy má za následek absolutní neplatnost takového úkonu, jak stanoví ust. § 40 odst. 1 z.č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, dle něhož nebyl-li právní úkon učiněn ve formě, kterou vyžaduje zákon nebo dohoda účastníků, je neplatný. Proto i v případě, že mezi Městem Vamberkem jako pronajímatelem a p. Kotlářem jako nájemcem byla uzavřena ústní dohoda o skončení nájmu (z předložených dokumentů však v žádném případě nevyplývá, že by byť k ústní dohodě o skončení nájmu došlo) je takováto ústní dohoda pro nedostatek písemné formy absolutně neplatná. Písemné podání p. Kotláře nelze po jeho obsahové stránce hodnotit ani jako výpověď nájmu, neboť z jeho doslovného znění je zřejmé, že se jedná o návrh dohody, nikoliv o jednostranný úkon. Z absolutní neplatnosti případné ústní dohody o skončení nájmu vyplývá, že nájemní vztah mezi smluvními stranami neskončil a obě strany jsou původní nájemní smlouvou i nadále vázány. Pro Město Vamberk z této skutečnosti plyne závazek přenechat p. Kotlářovi Chatu Vyhlídka k dočasnému užívání, na druhé straně p. Kotlářovi vyplývá z této skutečnosti povinnost hradit Městu Vamberk sjednané nájemné," uvádí se ve zprávě Kontrolního výboru zastupitelstva města Vamberk. Ze zprávy Kontrolní komise také vyplývá, že nájemce na základě podepsané upravené nájemní smlouvy starostou Mazúchem nemusel do chaty Vyhlídka nijak investovat, pokud by plánoval z nájemního vztahu po nějaké době odstoupit. "První smlouvu uzavřel starosta p. Josef Šlezinger na dobu určitou, a to na dobu od 1.11.1998 do 30.9.2018. Podle čl. IV této smlouvy měl nájemce provést na vlastní náklady investice do Chaty Na Vyhlídce ve výši 6 000 000,- Kč, a to nejpozději do 31.12.2007. Z této částky mělo být podle smlouvy investováno 2,5 mil Kč do konce roku 2004, investice měla být cílena do rekonstrukce ubytovacích kapacit chaty. Takto uzavřená smlouva zaručovala použití investic do v této době již havarijního stavu ubytovacích kapacit. Z nejasných a dosud nevysvětlených důvodů, byla panem starostou Ing. Mazúchem /usnesení z 63. zasedání rady ze dne 17.dubna 2000/ uzavřena další, textově totožná avšak v obsahu se lišící, nájemní smlouva dne 19.7.2000, kde došlo včlánku IV. této smlouvy kposunutí termínu investic do ubytovacích kapacit ve výši 2,5 mil Kč do konce roku 2009. Takto uzavřená smlouva byla důvodem toho, že do havarijního stavu ubytovacích kapacit nemělo být investováno již do konce roku 2004, nýbrž až do konce roku 2009. Nájemce měl tímto jistotu, že může na Vyhlídce v klidu podnikat a pokud vypoví smlouvu včas, nebude muset provádět investice do ubytovacích kapacit chaty, jak se později také stalo. Bohužel, město špatnou vnitřní kontrolou umožnilo nájemci investovat do svého bydlení. V oblasti ubytovacích kapacit nájemce investoval pouze do dvou pokojů. Zbývajících 13 pokojů tak zůstalo bez jakékoliv investice," uvádí se ve zprávě Kontrolního výboru zastupitelstva. Kontrolní výbor konstatuje, že hrubé nedostatky při kontrole zjištěné, jsou natolik závažného charakteru, že prozatím nelze kontrolu ukončit. Tuto zprávu o kontrole považuje kontrolní výbor za průběžnou. Kontrolní výbor doporučil zastupitelům města Vamberka, aby město Vamberk prozatím majetkově nenakládalo s chatou na Vyhlídce, zejména aby tento majetek nepřevádělo na třetí osoby a prodeje majetku se zdrželo až do úplného prošetření celé záležitosti.